Nhiều doanh nghiệp BĐS dè dặt với kế hoạch 2014

Dù thị trường bất động sản những tháng cuối năm nay đã tích cực hơn, nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn dè dặt trong việc xây dựng kế hoạch kinh doanh trong năm 2014. 

Vừa làm vừa nghe ngóng
Năm 2013, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều doanh nghiệp trong ngành lâm vào khó khăn, không bán được hàng, không huy động được vốn để triển khai dự án thì CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát) được đánh giá là điển hình thành công, khi hoàn thiện dự án đúng tiến độ và bán được phần lớn căn hộ thuộc Dự án Mandarin Garden.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain Việt Nam cho biết, mảng bất động sản vẫn được Tập đoàn Hòa Phát coi là một trong những lĩnh vực cốt lõi, nên doanh nghiệp lúc nào cũng có quỹ đất sạch để triển khai dự án mới. Thế nhưng, thị trường 2014 được xác định vẫn khó khăn, nên doanh nghiệp sẽ phải tính toán rất kỹ trong việc triển khai dự án mới.

Cụ thể, theo ông Cường, Hòa Phát luôn phải tính toán tự chủ được nguồn tài chính đến khi dự án xây xong phần thô. Dự án Mandarin Garden gần như đã hoàn thiện, nên sang năm 2014, doanh nghiệp này sẽ triển khai thêm một dự án tổ hợp tại quận Hoàng Mai. Đây là một dự án khá lớn, với khoảng 700 căn hộ hạng trung, dự kiến sẽ hoàn thiện trong năm 2016.

“Trong quá trình triển khai dự án, nếu thị trường tốt hơn, doanh nghiệp sẽ triển khai thêm dự án mới. Còn nếu thị trường vẫn khó khăn, doanh nghiệp vẫn đảm bảo nguồn vốn để hoàn thiện dự án đúng tiến độ”, ông Cường nói và cho rằng, sang năm 2014, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ không dám triển khai dự án mới do không có vốn. Trong khi đó, một số doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải cơ cấu và bán bớt dự án mới có thể tồn tại.

Sợ… khởi công
Sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường địa ốc những tháng cuối năm 2013 bất ngờ sôi động trở lại đối với phân khúc căn hộ. Hàng loạt doanh nghiệp có sản phẩm, nhưng phải “án binh bất động” trong một thời gian dài trước đó đã chào bán ra thị trường.

Không ít doanh nghiệp trong số đó đã khá thành công trong việc mở bán, đem về nguồn doanh thu không nhỏ. Dù vậy, nói về kế hoạch sản xuất - kinh doanh năm 2014, nhiều doanh nghiệp vẫn tỏ ra thận trọng, nhất là trong việc triển khai dự án mới.

Trao đổi với ĐTCK, bà Nguyễn Thị Diệu Hằng, Phó tổng giám đốc CTCP Vinaconex 3 cho biết, cuối năm 2013, nhận thấy thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực, Vinaconex 3 đã tiếp tục mở bán căn hộ Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm).

Tại đợt mở bán này, ngoài việc điều chỉnh diện tích căn hộ, Công ty còn điều chỉnh mức giá bán từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 20 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này của Vinaconex 3 đã thu hút được nhiều khách hàng đến mua căn hộ.

Dự án Mandarin Garden của Hòa Phát gần như đã hoàn thiện

Bà Hằng nhìn nhận, thị trường BĐS năm 2014 khó hồi phục mạnh mẽ, các doanh nghiệp địa ốc nói chung vẫn rất khó khăn. Vì thế, Vinaconex 3 không có kế hoạch khởi công thêm dự án mới trong năm này. Thay vào đó, Công ty sẽ tập trung thực hiện tổ hợp còn lại là CT1 (thuộc Khu đô thị Trung Văn), hiện đã triển khai xong phần móng . Việc triển khai dự án mới (nếu có) cũng chỉ được xem xét sau khi doanh nghiệp đã hoàn thành cơ bản tại tổ hợp này.

Còn theo ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển nhà Constrexim (Constrexim HOD), dự báo thị trường bất động sản trong năm 2014 vẫn còn khó khăn, nên ít nhất là hết năm sau, doanh nghiệp này sẽ không triển khai thêm dự án mới. Theo ông Cây, Constrexim HOD sẽ chỉ tập trung vào việc giải quyết lượng căn hộ đang có, đồng thời hoàn thiện thủ tục đối với một số dự án gối đầu, để có thể triển khai trong 2 - 3 năm tới, khi thị trường tốt hơn.

Thứ trưởng Xây dựng tin tiết kiệm nhà ở sẽ vực dậy thị trường bất động sản

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, dòng vốn lớn từ mô hình tiết kiệm nhà ở đổ vào thị trường khiến cầu thực tăng lên, nhờ vậy bất động sản sẽ được hỗ trợ.

- Theo ông lãi suất của mô hình tiết kiệm này khoảng bao nhiêu để hấp dẫn người dân?

- Lãi suất cho vay ở một số ngân hàng tiết kiệm của Trung Quốc chỉ khoảng 3% còn thấp hơn 6% hiện nay Chính phủ ưu đãi rất nhiều. Tất nhiên lãi suất phải thấp nhưng tôi cho rằng quan trọng hơn là phải ổn định, không được phép thay đổi trong suốt thời gian vay và tiết kiệm. Do luật pháp kiểm soát nên mô hình tiết kiệm này rất an toàn. Ngân hàng chỉ cho cho những người muốn mua nhà vay và không đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro.

- Ông đánh thế nào về tính khả thi của mô hình tiết kiệm nhà ở khi mặt bằng thu nhập của Việt Nam hiện còn thấp hơn nhiều nước?

- Kể cả các chính phủ giàu có như Mỹ, Đức cũng không thể thể bao cấp về vấn đề nhà ở. Chính phủ chỉ có thể hỗ trợ một phần. Đơn cử, ở cộng hòa liên bang Đức, ngay sau đại chiến thế giới lần thứ 2, người dân rất nghèo thậm chí kiệt quệ nhưng họ đã ra đời mô hình tiết kiệm nhà ở.

Việt Nam lương thấp, nhiều hộ gia đình phải vay ngân hàng thương mại để mua nhà. Thậm chí lãi suất từ gói 30.000 tỷ đồng tới 6%, người dân vẫn muốn vay và nhu cầu vay vẫn rất lớn. Thu nhập của người dân thấp nhưng trung bình khoảng 10 năm lại tăng gấp đôi, do đó họ vẫn có cơ hội. Tôi cho rằng, mô hình tiết kiệm này rất có tính khả thi.

- Đúng là nhiều người còn phải loay hoay với cuộc sống hiện tại như lo chuyện ăn ở, học hành, chữa bệnh cho con cái. Việc lo cho ngày hôm nay còn đang rất khó khăn thì việc lo cho 5-10 năm chưa được nhiều người quan tâm lắm cũng là điều dễ hiểu.- Tuy được ưu đãi như vậy nhưng thực tế nhiều người nghèo vẫn phải chạy ăn từng bữa. Họ làm thế nào để có tiền tiết kiệm mua nhà thưa ông?

Tuy nhiên, tôi cho rằng cùng sự phát triển của đất nước, mô hình tiết kiệm nhà ở phù hợp với chính sách an sinh xã hội ở Việt Nam. Chúng tôi triển khai mô hình này theo hướng tránh sự ỷ lại và sự bao cấp của Nhà nước, bản thân mỗi hộ gia đình nghèo muốn có được chỗ ở đều phải tích cực tham gia.

Tâm lý người Việt Nam là muốn dành những điều tốt đẹp nhất cho con cái. Đời bố mẹ có thể chưa được hưởng nhưng nếu bây giờ chúng ta bắt đầu ngay thì đời con cháu có thể hưởng những hành quả tiết kiệm của bố mẹ. Dần dần chúng ta sẽ nâng cao được ý thức tiết kiệm cũng như tầm nhìn dài hạn hơn cho người dân.

Chúng ta phải bắt đầu, giải quyết từng bước một, khó khăn nảy sinh đến đâu chúng ta tìm cách giải quyết đến đó. Đây cũng là cơ hội để tăng cường tạo điều kiện, giáo dục cho người dân mình có ý thức tiết kiệm hơn trong chi tiêu để giải quyết các nhu cầu cơ bản cho gia đình mình.

- Vậy người nghèo phải tiết kiệm bao nhiêu thì mới mua được nhà ?

- Thực tế chúng ta có những căn hộ giá chỉ khoảng 200-300 triệu đồng do được Chính phủ miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế... Với mức thu nhập hiện nay, người dân chỉ cần tiết kiệm được 100- 150 triệu đồng, sau đó vay thêm 150 triệu đồng nữa thì hoàn toàn có thể trả được trong vòng 10 năm, mỗi năm trả 15 triệu đồng. 

Đấy là những người nghèo ít tiền thì cứ gửi tiết kiệm và mua nhà ở xã hội. Những người giàu hơn thì gửi tiết kiệm và mua nhà ở thương mại. Chúng ta có nhiều dải nhà, nhiều hình thức khác nhau để phục vụ cho nhiều đối tượng khác nhau.

Thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ nhờ mô hình tiết kiệm nhà ở. Ảnh: Hoàng Lan

- Địa ốc hiện nay đang rất trầm lắng, theo ông mô hình tiết kiệm nhà ở này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

- Tôi cho rằng, chắc chắn mô hình tiết kiệm nhà ở sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Mô hình này sẽ tạo được một dòng vốn bên cạnh vốn Nhà nước và các ngân hàng thương mại. Mô hình tiết kiệm nhà ở sẽ huy động một dòng vốn rất lớn từ những người muốn mua nhà và chỉ tập trung vào nhà ở. Chúng tôi dự kiến rằng, dòng vốn này sẽ chủ yếu sẽ vào phân khúc nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cũng có những người không đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội nhưng người ta vẫn tiết kiệm để vay và mua nhà ở thương mại. Đây chính là một nguồn để cầu thực tăng lên. Dòng tiền này đương nhiên sẽ đổ vào thị trường nhà ở và sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Theo Vnexpress.net

Him Lam Riverside tặng nội thất hoàn chỉnh cho khách hàng

Khách hàng mua căn hộ trong dịp cuối năm sẽ được tặng toàn bộ nội thất hoàn chỉnh đúng theo thiết kế mẫu với đầy đủ các trang thiết bị cao cấp từ tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, giường ngủ, tủ quần áo, bộ bàn ăn, salon phòng khách…

.

Hai mẫu thiết kế nội thất mới của Him Lam Riverside do Công ty TT Decor thực hiện theo yêu cầu riêng của chủ đầu tư với phong cách hiện đại và vật liệu thi công được chọn lọc kỹ lưỡng, làm nổi bật không gian sang trọng của căn hộ. Đây là món quà mà chủ đầu tư dành tặng cho các khách hàng để có thêm phương án trang trí phù hợp khi mua căn hộ Him Lam Riverside.

Căn hộ diện tích 143m2 đã hoàn thiện với 4 phòng ngủ

Theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 50% là có thể nhận ngay căn hộ để ở hoặc cho thuê, phần còn lại thanh toán chậm trong 60 tháng với lãi suất cố định 6% một năm. Hoặc khách hàng trả trước 50% để nhận nhà và thanh toán chậm phần còn lại trong 36 tháng không tính lãi suất. Chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ trong vòng 2 năm với giá thuê từ 18-24 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích căn hộ. Còn những khách hàng có tiềm lực tài chính thì có thể chọn theo phương án 4, trả ngay một lần 95% giá trị căn hộ để được chiết khấu 8%.Bên cạnh đó, khách hàng còn được ưu đãi thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất và được tặng thẻ cư dân Him Lam Riverside để hưởng ưu đãi giảm 30% giá vé các dịch vụ ở thành phố giáo dục Vietopia, miễn phí 3 tháng tập gym... Ngoài ra nhằm cung cấp giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa cho các đối tượng khác nhau, Him Lam Land còn đưa ra 4 phương án thanh toán để khách hàng lựa chọn phù hợp điều kiện của mình.  

Bên cạnh các tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại, Him Lam Riverside còn được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng và khu vực lân cận như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường quốc tế và cả thành phố giáo dục Vietopia với quy mô lớn nhất châu Á dự kiến khai trương vào ngày 25/12. Mức phí quản lý được đưa ra tại Him Lam Riverside chỉ 6.000 đồng một m2 mỗi tháng và phí đậu xe hơi 1 triệu đồng một xe mỗi tháng.

Căn hộ 117m2 đã hoàn thiện có 3 phòng ngủ.

Tọa lạc ngay bên sông Ông Lớn, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP HCM), cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3 km, khu căn hộ Him Lam Riverside là dự án sở hữu nhiều lợi thế độc đáo về môi trường sống xanh mát, giao thông kết nối thông suốt, đầy đủ tiện ích…

"Vào ngày 30/11 sắp tới, công ty sẽ mở đợt bán hàng tập trung những căn hộ cuối cùng của dự án với giá từ 30 triệu đồng một m2 kèm theo những phần quà tặng đặc biệt có giá trị cao. Chủ đầu tư cũng cam kết nội thất căn hộ bàn giao cho khách hàng đều là các thương hiệu nổi tiếng thế giới như Teka, Toto, Ariston, Panasonic, Electrolux…", ông Phúc chia sẻ.
























Dự án Him Lam Riverside đang tiến hành bàn giao nhà.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Him Lam Land, cho biết dự án Him Lam Riverside đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Cuối tháng 11 này, toàn bộ cảnh quan và tiện ích xung quanh dự án cũng sẽ hoàn thành để sẵn sàng phục vụ cư dân vào sinh sống.

Theo Vnexpress.net