Người Nước Ngoài Mua Nhà : kiểm soát dòng tiền

Cho người nước ngoài mua nhà, kinh doanh bất động sản cần có cơ chế kiểm soát năng lực của nhà đầu tư và phải kiểm soát dòng tiền

Ngày 21-3, tại TP HCM, Bộ Xây dựng, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức hội thảo lấy ý kiến doanh nghiệp (DN) hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở.

Cho nhưng phải kiểm soát

Ông Nguyễn Việt Khoa, giảng viên Khoa Luật, Trường ĐH Kinh tế TP HCM, nhận xét dự thảo Luật Kinh doanh BĐS lần này Bộ Xây dựng đề xuất quy định mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, Việt kiều là điểm sáng nhất của dự thảo. Điều này không chỉ góp phần giải quyết đóng băng của thị trường BĐS mà phù hợp với xu hướng sửa đổi Luật Đầu tư.

Việc cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà sẽ thu hút nguồn lực đầu tư vào thị trường bất động sản Ảnh: Hồng thúy

Tại hội thảo, nhiều DN cho rằng với điều kiện mở hơn, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sẽ thu hút nguồn lực đầu tư vào thị trường BĐS. Tuy nhiên, cần có cơ chế kiểm soát năng lực của nhà đầu tư nước ngoài, như một công ty độc lập làm nhiệm vụ kiểm tra, giám sát tiến độ các dự án. Đồng thời, cho người nước ngoài mua nhà nhưng nhà nước phải kiểm soát dòng tiền, tránh tình trạng rửa tiền, “tiền bẩn” chạy ra nước ngoài rồi quay trở lại Việt Nam chảy vào BĐS…

Liên quan đến việc cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà, Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng hiện có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Mỹ. Hằng năm, lượng kiều hối gửi về trên 10 tỉ USD. Việc cho phép Việt kiều được sở hữu nhà là hợp lý, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Hiện người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam ngày càng tăng, chưa kể một bộ phận người nước ngoài muốn mua nhà để nghỉ dưỡng nên nhu cầu mua nhà là rất lớn. “Cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại Việt Nam theo các khu vực cho phép là hình thức xuất khẩu tại chỗ, tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở, góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà hạng sang” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nói.

Yêu cầu doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội

Dưới góc độ DN, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng ở Việt Nam không thể làm nhà cho thuê bởi lợi nhuận chỉ 5%-6%/năm, trong khi DN phải vay lãi suất ngân hàng lên đến 15%/năm. Nếu bắt DN làm nhà cho thuê, phần lỗ trong đầu tư sẽ chuyển vào giá thành và gián tiếp đẩy giá BĐS lên cao

Theo điều 12, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cho vay ưu đãi đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS đầu tư tạo lập nhà ở xã hội (NOXH) để bán, cho thuê và cho thuê mua đối với các đối tượng chính sách xã hội theo quy định. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi sẽ đẩy mạnh phát triển NOXH cho người nghèo. Thực tế, lâu nay nhiều DN là chủ đầu tư chỉ quan tâm phát triển dự án để thu tiền, còn NOXH do thu hồi vốn chậm nên không quan tâm, địa phương cũng không quyết liệt. “Lần này, luật sẽ yêu cầu cụ thể, trong lập quy hoạch phải có những khu xây dựng nhà ở thu nhập thấp, nói rõ đất này dùng cho NOXH. Đối với đô thị loại 2 trở lên, yêu cầu chủ đầu tư phải dành diện tích đất nhất định để làm NOXH và nhà ở cho thuê” - ông Khởi nói.

Dễ tiếp tay thế chấp sai phạm

Cùng ngày, Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM cũng tổ chức góp ý Luật Nhà ở sửa đổi.

Theo dự thảo luật, phí bảo trì chung cư sẽ do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập, muốn giải ngân phải được sự đồng ý của huyện. Theo lý giải của đơn vị soạn thảo, quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng ban quản trị chung cư ôm tiền bỏ trốn (thực tế đã diễn ra).

Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM, cho rằng điều này là vô lý bởi phí bảo trì chung cư là tài sản của những người sở hữu chung cư, cơ quan nhà nước không có tư cách quản lý, ở góc độ nào đó là vi phạm quyền chủ sở hữu tài sản. Luật sư Hậu đề xuất ban quản trị chung cư và đại diện chủ đầu tư cùng đứng tên tài khoản tiền phí bảo trì chung cư.

Ông Trần Du Lịch, Phó Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM, chia sẻ kinh nghiệm của thế giới: Chủ đầu tư sở hữu đất, chỉ bán các căn hộ chung cư và người mua chỉ sở hữu căn hộ, quỹ bảo trì chung cư giao cho chủ đầu tư để bảo dưỡng chung cư, chủ đầu tư sai phạm thì người sở hữu chung cư kiện ra tòa; trường hợp chủ đầu tư phá sản hay chạy mất thì quyền sử dụng đất được giao lại cho công ty nhà nước. Ông Lịch đề nghị người mua nhà được sở hữu theo tuổi thọ của công trình, còn bán chung cư mà bán luôn cả quyền sử dụng đất là không nên.

Tuy nhiên, bà Võ Thị Hiếu Hạnh, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP tỏ ra lo lắng về ý kiến chỉ chuyển nhượng công trình mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi lẽ nhiều dự án nhà ở tại TP do chủ chủ đầu tư đứng tên quyền sử dụng đất nên đã đem cầm cố khiến người mua không được cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, nếu việc giao dịch không gắn với quyền sử dụng đất thì mọi biến động trên thửa đất, Sở Tài nguyên - Môi trường không quản lý được. Bà Hạnh cũng đề nghị Dự thảo Luật nên quy định kỹ về việc cho thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để tránh trường hợp cả chủ đầu tư và khách hàng mua nhà đã ký hợp đồng cùng thế chấp một căn hộ. Ngoài ra, cần khống chế số lần chuyển nhượng và một số điều kiện ràng buộc khác, nếu không sẽ dẫn đến tình trạng chuyển nhượng tràn lan và trốn thuế.

DiaOcOnline.vn - Theo Người lao động

Thông tư 20 giải cứu thị trường đất nền

Liên bộ Xây dựng - Nội vụ vừa ban hành Thông tư liên tịch số 20 hướng dẫn một số nội dung thi hành Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Theo một số doanh nghiệp BĐS, Thông tư 20 dù mới có hiệu lực nhưng đã mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường đất nền, tuy nhiên cần phải quy định cụ thể và quản chặt hạ tầng.

Có những khu đất dù nằm trong khu trung tâm nhưng vướng hẻm, giao thông bất lợi, nếu xây dựng chung cư càng ngột ngạt, giao thông ách tắc. Tốt hơn là phân lô bán nền để giảm áp lực về dân số. Tại quận Gò Vấp, trước đây có một dự án nhà ở chủ đầu tư phân lô và xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng thành phố không cho phân lô bán nền, buộc phải xây chung cư Bảo Ngọc Tú, nên dự án này đứng tại chỗ. Lý do là xe tải vào thi công không được và xây chung cư ở đây cũng chẳng ai mua.
Ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land

 Kỳ vọng thanh khoản trở lại

 Đầu tư hạ tầng trước khi chuyển giao cho người dân có nghĩa là khu vực được bán nền đất phải đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, điện, hệ thống cấp - thoát nước…), bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung trong vùng. Người được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây nhà ở phải thực hiện theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng trong khi nhiều dự án đang phải chấp nhận bán cắt lỗ, Thông tư 20 sẽ góp phần tháo gỡ khâu huy động vốn, giúp dự án chuyển động nhanh hơn. Hàng loạt chính sách gỡ khó cho BĐS đã giúp khách hàng lấy lại niềm tin và quay lại thị trường BĐS.

Các dự án đất nền vùng ven với giá rẻ, có tiến độ thi công tốt, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các tiện ích vượt trội, chủ đầu tư uy tín, phương thức bán linh hoạt và pháp lý rõ ràng sẽ thu hút sự quan tâm của người mua bởi phù hợp với nhu cầu. Tuy nhiên, theo ông Cường, thời gian triển khai một dự án hiện nay vẫn còn nhiêu khê, từ khâu thống nhất về mặt chủ trương đến các thủ tục phê duyệt, cấp phép.


Kể từ ngày 5/1/2014, theo quy định tại Thông tư 20, các khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất  nếu đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở có thể gồm một khu vực có nhiều dự án hoặc một phần của dự án, tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, khả năng huy động các nguồn lực và đề xuất của chủ đầu tư nhưng phải phù hợp với quy hoạch đô thị đã phê duyệt.

Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, quy định trước đây chỉ cho phép các khu đô thị được bán nhà đã xây chứ không được bán quyền sử dụng đất, đã làm cho thanh khoản hạn chế nhiều, bởi đa số tâm lý của khách hàng chỉ muốn mua đất, sau đó tự xây nhà.

Thời gian qua,  dù thị trường khó khăn, song tại tỉnh Bình Dương, các dự án đất nền có sổ đỏ luôn thu hút khách hàng. Với quy định cho phép phân lô bán nền lần này, kỳ vọng sẽ làm cho thanh khoản thị trường đất nền tăng cao và sẽ hút được dòng vốn mới vào thị trường BĐS. Ông Tuấn cho biết đến ngày 5/1/2014, quy định cho phép phân lô bán nền chính thức có hiệu lực đã mang lại hiệu ứng nhất định với thị trường, khá nhiều khách hàng, trong đó có cả các nhà đầu tư, tỏ ra quan tâm tìm hiểu trở lại các dự án đất nền ở Bình Dương. Điển hình là dự án IJC@VSIP do Công ty Tấc Đất Tấc Vàng phân phối có lượng khách hàng tìm hiểu và giao dịch tăng đột biến, công ty đưa đón hơn 200 khách hàng đi tham quan thực tế dự án.

Quản chặt hạ tầng

Trước đây, Tp.HCM cũng như những thành phố lớn trên cả nước từng diễn ra tình trạng phân lô bán nền. Xuất phát từ nhu cầu BĐS giá rẻ của người dân từ nội thành cho đến vùng ven, ở đâu người ta cũng có thể cắm cọc, phân lô sang nhượng thoải mái mà không cần lập quy hoạch dự án.

 Do đó, hệ quả là nạn xây nhà trái phép, không phép, nhà xây xong không được cấp giấy chủ quyền. Rất nhiều khu vực dân cư mọc lên nhưng lại không có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Để chấn chỉnh lại thị trường BĐS, kể từ khi có Luật đất đai, các nghị định, thông tư hướng dẫn về sau đã cấm hình thức phân lô bán nền, bán nhà thô.

Bên cạnh đó, khi để người dân tự xây nhà nếu không khống chế tầng cao, khoảng lùi, mẫu nhà sẽ phá vỡ kiến trúc cảnh quan, quy hoạch chung của khu vực. Đồng thời cần quy định thời hạn 3 hoặc 5 năm người dân phải cất nhà nhằm hạn chế hiện tượng “đô thị hoang”, “đô thị ma” như thời gian qua. Đối với quy định không cho phép phân lô bán nền ở khu vực nội thành, nên chỉ cụ thể đâu là nội thành, đâu là ngoại thành.

Chẳng hạn quận 9 hay Thủ Đức được cho là vùng ven nhưng không thể phân lô bán nền bừa bãi ở các khu trung tâm đã có dân cư sầm uất. Dựa vào tình hình và nhu cầu thực tế, cơ quan chức năng cần linh hoạt trong việc xác định ở đâu cần phân lô bán nền, ở đâu cần phát triển chung cư. Điều quan trọng là chúng ta biết sử dụng, khai thác BĐS đó một cách tối ưu, mang lại giá trị và hiệu quả cao nhất.
Theo một chuyên gia BĐS, Thông tư 20 ràng buộc điều kiện chủ đầu tư phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trước khi bán nền là một sự “tiến bộ”, song phải xác định diện tích tối thiểu của dự án đó là bao nhiêu để tránh hiện tượng manh mún, lách luật, “ăn ké” hạ tầng.

Tây Sài Gòn: cuộc chiến nhà giá rẻ

Khi Đại lộ Nguyễn Văn Linh và Võ Văn Kiệt đưa vào sử dụng, cùng với việc nâng cấp Quốc lộ 1A, đã tạo đòn bẩy giúp khu Tây TPHCM phát triển.

Khác với Phú Mỹ Hưng hay Thủ Thiêm tập trung phân khúc cao cấp, BĐS khu Tây TP lại là cuộc chiến của các dự án thuộc phân khúc nhà giá rẻ.

Người may mắn

Khu vực Tây TP gồm các quận 8, Bình Tân, huyện Bình Chánh. Xét về vị trí địa lý và tốc độ đô thị hóa, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh nhìn chung còn khá "nhà quê". Dù vậy, nhu cầu về nhà ở khu vực này khá cao vì các nhà máy, cơ sở sản xuất, khu công nghiệp dời ra ngoại thành ngày càng nhiều. Vào thời điểm thị trường BĐS sốt, trong khi đa số công ty BĐS chen chúc vào trung tâm TP, Công ty Lê Thành đi ngược ra vùng ven làm nhà giá rẻ.

2 dự án chung cư Lê Thành (A và B) trên đường An Dương Vương (phường An Lạc, quận Bình Tân), với gần 1.200 căn hộ hiện đã kín người ở có thể xem là thành công đáng ghi nhận. Năm 2007, 2008, giá căn hộ Lê Thành bán ra 7-8 triệu đồng/m2, sau có tăng lên nhưng vẫn ở mức thấp 13-14 triệu đồng/m2. Hiện công ty đang tập trung xây dựng 2 dự án nhà giá rẻ khác là Lê Thành Twin Tower 600 căn hộ (phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân) và Lê Thành Tân Tạo 2.000 căn hộ (phường Tân Tạo, quận Bình Tân).

Cùng với hình thức bán đứt căn hộ, 2 dự án này còn được chủ đầu tư cho thuê trong vòng 49 năm. Như căn hộ khoảng 68m2 tại Lê Thành Twin Tower có giá bán đứt đoạn 1,08 tỷ đồng, trong khi cho thuê 49 năm có giá 778 triệu đồng (ký hợp đồng thanh toán 300 triệu đồng, còn lại trả 12 triệu đồng/tháng). Dự án Lê Thành Tân Tạo cho thuê 49 năm với giá 330-400 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ (ký hợp đồng thanh toán 50 triệu đồng, mỗi tháng thanh toán 6 triệu đồng).

Dự án EHome 3 tọa lạc tại đường Hồ Ngọc Lãm (phường An Lạc, quận Bình Tân), do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư cũng đang thu hút sự chú ý của khách hàng. EHome 3 có quy mô 13 block xây dựng trên khu đất rộng khoảng 6ha, với khoảng 2.200 căn hộ diện tích từ 50m2 trở lên.

Theo đánh giá của khách hàng, dù thiết kế căn hộ không đẹp, nhưng yếu tố diện tích nhỏ, giá phù hợp, thanh toán thành nhiều đợt, môi trường sống tốt là ưu điểm của dòng EHome 3. Ghi nhận cho thấy, trong 14 block, hiện block B1 và A6 đã bán hết, người ở khoảng 80%; block A5 đang hoàn thiện và đã bán hết.

Thừa thắng xông lên, chủ đầu tư tiếp tục xây dựng block A1 và A2 (mới triển khai), A3 và A4 (xây đến tầng 4) có giá khoảng 14-15 triệu đồng/m2. Một nhân viên sale của Nam Long cho biết: "Nếu thuận lợi, trong vòng 3 năm nữa, 13 block trong dự án EHome 3 sẽ hoàn thiện. Nam Long đang xây dựng kế hoạch cho dòng EHome thứ 11".

Kẻ trắng tay

Bên cạnh những thành công của phân khúc nhà giá rẻ, thị trường BĐS khu Tây thời gian qua cũng chứng kiến nhiều cú ngã đau đớn. Đơn cử, dự án chung cư 584 Tân Kiên của CTCP 584 làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa có lối thoát.

Được khởi công vào năm 2007, thời điểm thị trường BĐS đang sốt giá phân khúc nhà cao, trung cấp, dự án chung cư 584 Tân Kiên đi vào khai thác phân khúc giá rẻ, với giá 8-9 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô khoảng 1.000 căn hộ, diện tích trên 85m2, tổng vốn đầu tư trên 573 tỷ đồng. Tuy nhiên, công trình gồm 2 khối nhà, 1 khối hoàn thiện 3-4 năm nay mới có 60 người ở, khối còn lại cơ bản hoàn thiện phần thô đã ngưng thi công 2 năm nay do kẹt vốn. Số nhân viên quản lý, bảo vệ tại dự án theo đó cũng bị cắt giảm còn vài người, đèn chiếu sáng hành lang những tầng không có hộ ở được gỡ xuống để tiết kiệm.

Theo tìm hiểu, do căn hộ bán không được nên chủ đầu tư xin chuyển đổi thành bệnh viện hoặc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đề nghị này không hợp lý vì không phù hợp quy hoạch, căn hộ diện tích lớn không thể chuyển đổi thành nhà ở xã hội và bị khách hàng khiếu nại.

Chung cư 584 Tân Kiên đã ngưng thi công 2 năm nay

Trường hợp sa lầy tiếp theo là dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh). Dự án gồm 9 block chung cư khoảng 664 căn hộ, đến nay chủ đầu tư mới xây dựng xong phần thô được 2 block, với 164 căn hộ. Vì khó khăn về vốn nên dự án phải dừng thi công. Mới đây, khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty Thảo Loan tố cáo hành vi chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ so với hợp đồng gần 2 năm.

Theo phản ánh của một số khách hàng, chủ đầu tư cam kết trong hợp đồng đến tháng 2-2012 sẽ bàn giao căn hộ, nhưng đến nay dự án vẫn là khối nhà xây dở dang. Việc chậm bàn giao căn hộ đã gây thiệt hại lớn cho khách hàng, nhất là những trường hợp đã thanh toán 80-90% giá trị căn hộ. Không riêng gì khách hàng, CTCP Địa ốc Hòa Bình là nhà thầu của dự án cũng bị chôn vốn tại dự án trên.

Được biết, Công ty Hòa Bình nhận thầu và tổ chức thi công dự án Thảo Loan Plaza phần thô, đến khi bàn giao, chủ đầu tư lại không có tiền trả và yêu cầu trả bằng 25 căn hộ, khoảng 33 tỷ đồng. Số căn hộ này được Công ty Hòa Bình bán lại cho nhiều người.

Theo chia sẻ của lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS, trong năm 2013, TPHCM hầu như không có dự án mới, chỉ tập trung giải quyết hàng tồn từ chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Những dự án thanh khoản tốt hiện nay đều nằm ở mức giá trung bình nhưng chất lượng đảm bảo, triển khai đúng tiến độ và phương thức thanh toán linh hoạt bằng nhiều đợt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã hợp tác với ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay trả chậm với lãi suất thấp.

Theo Sài Gòn Đầu Tư

Nhiều doanh nghiệp BĐS dè dặt với kế hoạch 2014

Dù thị trường bất động sản những tháng cuối năm nay đã tích cực hơn, nhưng các doanh nghiệp địa ốc vẫn dè dặt trong việc xây dựng kế hoạch kinh doanh trong năm 2014. 

Vừa làm vừa nghe ngóng
Năm 2013, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều doanh nghiệp trong ngành lâm vào khó khăn, không bán được hàng, không huy động được vốn để triển khai dự án thì CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát) được đánh giá là điển hình thành công, khi hoàn thiện dự án đúng tiến độ và bán được phần lớn căn hộ thuộc Dự án Mandarin Garden.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain Việt Nam cho biết, mảng bất động sản vẫn được Tập đoàn Hòa Phát coi là một trong những lĩnh vực cốt lõi, nên doanh nghiệp lúc nào cũng có quỹ đất sạch để triển khai dự án mới. Thế nhưng, thị trường 2014 được xác định vẫn khó khăn, nên doanh nghiệp sẽ phải tính toán rất kỹ trong việc triển khai dự án mới.

Cụ thể, theo ông Cường, Hòa Phát luôn phải tính toán tự chủ được nguồn tài chính đến khi dự án xây xong phần thô. Dự án Mandarin Garden gần như đã hoàn thiện, nên sang năm 2014, doanh nghiệp này sẽ triển khai thêm một dự án tổ hợp tại quận Hoàng Mai. Đây là một dự án khá lớn, với khoảng 700 căn hộ hạng trung, dự kiến sẽ hoàn thiện trong năm 2016.

“Trong quá trình triển khai dự án, nếu thị trường tốt hơn, doanh nghiệp sẽ triển khai thêm dự án mới. Còn nếu thị trường vẫn khó khăn, doanh nghiệp vẫn đảm bảo nguồn vốn để hoàn thiện dự án đúng tiến độ”, ông Cường nói và cho rằng, sang năm 2014, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ không dám triển khai dự án mới do không có vốn. Trong khi đó, một số doanh nghiệp sẽ tiếp tục phải cơ cấu và bán bớt dự án mới có thể tồn tại.

Sợ… khởi công
Sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường địa ốc những tháng cuối năm 2013 bất ngờ sôi động trở lại đối với phân khúc căn hộ. Hàng loạt doanh nghiệp có sản phẩm, nhưng phải “án binh bất động” trong một thời gian dài trước đó đã chào bán ra thị trường.

Không ít doanh nghiệp trong số đó đã khá thành công trong việc mở bán, đem về nguồn doanh thu không nhỏ. Dù vậy, nói về kế hoạch sản xuất - kinh doanh năm 2014, nhiều doanh nghiệp vẫn tỏ ra thận trọng, nhất là trong việc triển khai dự án mới.

Trao đổi với ĐTCK, bà Nguyễn Thị Diệu Hằng, Phó tổng giám đốc CTCP Vinaconex 3 cho biết, cuối năm 2013, nhận thấy thị trường có nhiều dấu hiệu tích cực, Vinaconex 3 đã tiếp tục mở bán căn hộ Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm).

Tại đợt mở bán này, ngoài việc điều chỉnh diện tích căn hộ, Công ty còn điều chỉnh mức giá bán từ 28 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 20 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này của Vinaconex 3 đã thu hút được nhiều khách hàng đến mua căn hộ.

Dự án Mandarin Garden của Hòa Phát gần như đã hoàn thiện

Bà Hằng nhìn nhận, thị trường BĐS năm 2014 khó hồi phục mạnh mẽ, các doanh nghiệp địa ốc nói chung vẫn rất khó khăn. Vì thế, Vinaconex 3 không có kế hoạch khởi công thêm dự án mới trong năm này. Thay vào đó, Công ty sẽ tập trung thực hiện tổ hợp còn lại là CT1 (thuộc Khu đô thị Trung Văn), hiện đã triển khai xong phần móng . Việc triển khai dự án mới (nếu có) cũng chỉ được xem xét sau khi doanh nghiệp đã hoàn thành cơ bản tại tổ hợp này.

Còn theo ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển nhà Constrexim (Constrexim HOD), dự báo thị trường bất động sản trong năm 2014 vẫn còn khó khăn, nên ít nhất là hết năm sau, doanh nghiệp này sẽ không triển khai thêm dự án mới. Theo ông Cây, Constrexim HOD sẽ chỉ tập trung vào việc giải quyết lượng căn hộ đang có, đồng thời hoàn thiện thủ tục đối với một số dự án gối đầu, để có thể triển khai trong 2 - 3 năm tới, khi thị trường tốt hơn.

Thứ trưởng Xây dựng tin tiết kiệm nhà ở sẽ vực dậy thị trường bất động sản

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, dòng vốn lớn từ mô hình tiết kiệm nhà ở đổ vào thị trường khiến cầu thực tăng lên, nhờ vậy bất động sản sẽ được hỗ trợ.

- Theo ông lãi suất của mô hình tiết kiệm này khoảng bao nhiêu để hấp dẫn người dân?

- Lãi suất cho vay ở một số ngân hàng tiết kiệm của Trung Quốc chỉ khoảng 3% còn thấp hơn 6% hiện nay Chính phủ ưu đãi rất nhiều. Tất nhiên lãi suất phải thấp nhưng tôi cho rằng quan trọng hơn là phải ổn định, không được phép thay đổi trong suốt thời gian vay và tiết kiệm. Do luật pháp kiểm soát nên mô hình tiết kiệm này rất an toàn. Ngân hàng chỉ cho cho những người muốn mua nhà vay và không đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro.

- Ông đánh thế nào về tính khả thi của mô hình tiết kiệm nhà ở khi mặt bằng thu nhập của Việt Nam hiện còn thấp hơn nhiều nước?

- Kể cả các chính phủ giàu có như Mỹ, Đức cũng không thể thể bao cấp về vấn đề nhà ở. Chính phủ chỉ có thể hỗ trợ một phần. Đơn cử, ở cộng hòa liên bang Đức, ngay sau đại chiến thế giới lần thứ 2, người dân rất nghèo thậm chí kiệt quệ nhưng họ đã ra đời mô hình tiết kiệm nhà ở.

Việt Nam lương thấp, nhiều hộ gia đình phải vay ngân hàng thương mại để mua nhà. Thậm chí lãi suất từ gói 30.000 tỷ đồng tới 6%, người dân vẫn muốn vay và nhu cầu vay vẫn rất lớn. Thu nhập của người dân thấp nhưng trung bình khoảng 10 năm lại tăng gấp đôi, do đó họ vẫn có cơ hội. Tôi cho rằng, mô hình tiết kiệm này rất có tính khả thi.

- Đúng là nhiều người còn phải loay hoay với cuộc sống hiện tại như lo chuyện ăn ở, học hành, chữa bệnh cho con cái. Việc lo cho ngày hôm nay còn đang rất khó khăn thì việc lo cho 5-10 năm chưa được nhiều người quan tâm lắm cũng là điều dễ hiểu.- Tuy được ưu đãi như vậy nhưng thực tế nhiều người nghèo vẫn phải chạy ăn từng bữa. Họ làm thế nào để có tiền tiết kiệm mua nhà thưa ông?

Tuy nhiên, tôi cho rằng cùng sự phát triển của đất nước, mô hình tiết kiệm nhà ở phù hợp với chính sách an sinh xã hội ở Việt Nam. Chúng tôi triển khai mô hình này theo hướng tránh sự ỷ lại và sự bao cấp của Nhà nước, bản thân mỗi hộ gia đình nghèo muốn có được chỗ ở đều phải tích cực tham gia.

Tâm lý người Việt Nam là muốn dành những điều tốt đẹp nhất cho con cái. Đời bố mẹ có thể chưa được hưởng nhưng nếu bây giờ chúng ta bắt đầu ngay thì đời con cháu có thể hưởng những hành quả tiết kiệm của bố mẹ. Dần dần chúng ta sẽ nâng cao được ý thức tiết kiệm cũng như tầm nhìn dài hạn hơn cho người dân.

Chúng ta phải bắt đầu, giải quyết từng bước một, khó khăn nảy sinh đến đâu chúng ta tìm cách giải quyết đến đó. Đây cũng là cơ hội để tăng cường tạo điều kiện, giáo dục cho người dân mình có ý thức tiết kiệm hơn trong chi tiêu để giải quyết các nhu cầu cơ bản cho gia đình mình.

- Vậy người nghèo phải tiết kiệm bao nhiêu thì mới mua được nhà ?

- Thực tế chúng ta có những căn hộ giá chỉ khoảng 200-300 triệu đồng do được Chính phủ miễn tiền sử dụng đất, miễn giảm thuế... Với mức thu nhập hiện nay, người dân chỉ cần tiết kiệm được 100- 150 triệu đồng, sau đó vay thêm 150 triệu đồng nữa thì hoàn toàn có thể trả được trong vòng 10 năm, mỗi năm trả 15 triệu đồng. 

Đấy là những người nghèo ít tiền thì cứ gửi tiết kiệm và mua nhà ở xã hội. Những người giàu hơn thì gửi tiết kiệm và mua nhà ở thương mại. Chúng ta có nhiều dải nhà, nhiều hình thức khác nhau để phục vụ cho nhiều đối tượng khác nhau.

Thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ nhờ mô hình tiết kiệm nhà ở. Ảnh: Hoàng Lan

- Địa ốc hiện nay đang rất trầm lắng, theo ông mô hình tiết kiệm nhà ở này sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

- Tôi cho rằng, chắc chắn mô hình tiết kiệm nhà ở sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản. Mô hình này sẽ tạo được một dòng vốn bên cạnh vốn Nhà nước và các ngân hàng thương mại. Mô hình tiết kiệm nhà ở sẽ huy động một dòng vốn rất lớn từ những người muốn mua nhà và chỉ tập trung vào nhà ở. Chúng tôi dự kiến rằng, dòng vốn này sẽ chủ yếu sẽ vào phân khúc nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cũng có những người không đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội nhưng người ta vẫn tiết kiệm để vay và mua nhà ở thương mại. Đây chính là một nguồn để cầu thực tăng lên. Dòng tiền này đương nhiên sẽ đổ vào thị trường nhà ở và sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Theo Vnexpress.net

Him Lam Riverside tặng nội thất hoàn chỉnh cho khách hàng

Khách hàng mua căn hộ trong dịp cuối năm sẽ được tặng toàn bộ nội thất hoàn chỉnh đúng theo thiết kế mẫu với đầy đủ các trang thiết bị cao cấp từ tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, giường ngủ, tủ quần áo, bộ bàn ăn, salon phòng khách…

.

Hai mẫu thiết kế nội thất mới của Him Lam Riverside do Công ty TT Decor thực hiện theo yêu cầu riêng của chủ đầu tư với phong cách hiện đại và vật liệu thi công được chọn lọc kỹ lưỡng, làm nổi bật không gian sang trọng của căn hộ. Đây là món quà mà chủ đầu tư dành tặng cho các khách hàng để có thêm phương án trang trí phù hợp khi mua căn hộ Him Lam Riverside.

Căn hộ diện tích 143m2 đã hoàn thiện với 4 phòng ngủ

Theo đó khách hàng chỉ cần trả trước 50% là có thể nhận ngay căn hộ để ở hoặc cho thuê, phần còn lại thanh toán chậm trong 60 tháng với lãi suất cố định 6% một năm. Hoặc khách hàng trả trước 50% để nhận nhà và thanh toán chậm phần còn lại trong 36 tháng không tính lãi suất. Chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ trong vòng 2 năm với giá thuê từ 18-24 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích căn hộ. Còn những khách hàng có tiềm lực tài chính thì có thể chọn theo phương án 4, trả ngay một lần 95% giá trị căn hộ để được chiết khấu 8%.Bên cạnh đó, khách hàng còn được ưu đãi thanh toán trong 24 tháng không tính lãi suất và được tặng thẻ cư dân Him Lam Riverside để hưởng ưu đãi giảm 30% giá vé các dịch vụ ở thành phố giáo dục Vietopia, miễn phí 3 tháng tập gym... Ngoài ra nhằm cung cấp giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa cho các đối tượng khác nhau, Him Lam Land còn đưa ra 4 phương án thanh toán để khách hàng lựa chọn phù hợp điều kiện của mình.  

Bên cạnh các tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại, Him Lam Riverside còn được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong khu đô thị Him Lam Tân Hưng và khu vực lân cận như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường quốc tế và cả thành phố giáo dục Vietopia với quy mô lớn nhất châu Á dự kiến khai trương vào ngày 25/12. Mức phí quản lý được đưa ra tại Him Lam Riverside chỉ 6.000 đồng một m2 mỗi tháng và phí đậu xe hơi 1 triệu đồng một xe mỗi tháng.

Căn hộ 117m2 đã hoàn thiện có 3 phòng ngủ.

Tọa lạc ngay bên sông Ông Lớn, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7, TP HCM), cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3 km, khu căn hộ Him Lam Riverside là dự án sở hữu nhiều lợi thế độc đáo về môi trường sống xanh mát, giao thông kết nối thông suốt, đầy đủ tiện ích…

"Vào ngày 30/11 sắp tới, công ty sẽ mở đợt bán hàng tập trung những căn hộ cuối cùng của dự án với giá từ 30 triệu đồng một m2 kèm theo những phần quà tặng đặc biệt có giá trị cao. Chủ đầu tư cũng cam kết nội thất căn hộ bàn giao cho khách hàng đều là các thương hiệu nổi tiếng thế giới như Teka, Toto, Ariston, Panasonic, Electrolux…", ông Phúc chia sẻ.
























Dự án Him Lam Riverside đang tiến hành bàn giao nhà.

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị Him Lam Land, cho biết dự án Him Lam Riverside đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng. Cuối tháng 11 này, toàn bộ cảnh quan và tiện ích xung quanh dự án cũng sẽ hoàn thành để sẵn sàng phục vụ cư dân vào sinh sống.

Theo Vnexpress.net

Chọn mặt gửi vàng khi mua căn hộ

Thời gian gần đây, không ít khách hàng đang có ý định bỏ tiền vào bất động sản đã tỏ ra băn khoăn trước thông tin về các chương trình giảm giá của các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, chỉ những dự án tốt và có giải pháp tài chính đột phá thực sự mới thu hút được khách hàng. 

Giảm giá 50%, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất 0%, kéo dài thời gian thanh toán… là những “chiêu thức” mà một số chủ đầu tư bất động sản đang đẩy mạnh áp dụng để cạnh tranh, thu hút khách hàng đến với dự án của mình trong bối cảnh thị trường khó khăn, người bán nhiều hơn người mua. Thế nhưng, khi được hỏi, nhiều khách hàng đã bày tỏ sự thất vọng bởi thực tế khác xa những lời quảng cáo hoa mỹ.

Anh N.T Huy – giám đốc nhân sự của một công ty lớn ở quận 1 – kể rằng anh rất ấn tượng trước thông tin quảng cáo gần đây của các chủ đầu tư nên quyết định tìm mua một căn hộ ở quận 7 hoặc quận 2 vì nghĩ đã đến thời điểm thích hợp để thay đổi nơi ở, dọn đến sống trong một khu chung cư cao cấp có nhiều tiện ích hiện đại và môi trường tốt hơn so với ngôi nhà phố trong hẻm nhỏ hiện tại. Bỏ thời gian tìm hiểu, sàng lọc những dự án phù hợp với mình nhất, anh Huy quyết định liên hệ với nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư để nhờ tư vấn thêm trước khi “xuống tiền”. Vậy mà đã hơn một tháng qua, dù rất tích cực tìm kiếm, anh vẫn chưa mua được căn hộ.

Nhu cầu mua nhà của người dân vẫn rất mạnh ngay cả trong thời điểm thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn

Theo anh Huy, các chủ đầu tư nói vậy nhưng… không phải vậy. Có dự án lúc đầu quảng cáo giảm 50% giá nhưng khi hỏi kỹ mới biết chất lượng xây dựng cũng giảm theo. Có chủ đầu tư nói hỗ trợ vay ngân hàng không tính lãi suất nhưng chỉ được khoảng một năm, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường. Và cũng có những chủ đầu tư chia nhỏ giá trị căn hộ để khách hàng thanh toán trong nhiều năm nhưng dự án mới chỉ bắt đầu xây dựng, mức độ rủi ro đối với người mua là rất lớn…“Thời điểm này muốn bán được hàng, các chủ đầu tư cần đưa ra những sản phẩm tốt kèm theo các giải pháp tài chính thiết thực chứ không phải quảng cáo gây ‘sốc’ nhưng không có thật. Hơn nữa, hiện nay thị trường đang có rất nhiều sản phẩm để lựa chọn, không ai dại bỏ tiền ra mua những dự án trên giấy và chủ đầu tư chưa khẳng định được uy tín như cách đây vài năm nữa”, anh Huy nói.

Không riêng gì anh Huy, rất nhiều khách hàng khác khi được hỏi cũng cho biết ở thời điểm này, muốn mua căn hộ phải tìm đến những chủ đầu tư có uy tín. Tốt nhất là nghiên cứu thật kỹ thông tin và chọn những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao nhà nếu không muốn rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Khảo sát thị trường trong tháng 9 vừa qua cho thấy, ở phân khúc căn hộ bình dân, Nam Long vẫn là đơn vị thành công nhất khi các dự án EHome 3, EHome 4 thu hút được một lượng khách hàng đáng kể. Riêng dự án EHome 3 chỉ trong buổi sáng mở bán giai đoạn 3 hôm 28 – 9 đã bán được khoảng 100 căn hộ.

Ở phân khúc cao cấp, dự án Him Lam Riverside (quận 7) của Tập đoàn Him Lam cũng vượt lên một cách ấn tượng khi bán được tổng cộng 45 căn trong tháng 9. Trong đó, đợt bán hàng tập trung tại dự án vào ngày 14- 9 tiêu thụ được 26 căn.

Những dự án sắp bàn giao như Him Lam Riversdie đang được khách hàng “chọn mặt gửi vàng”

Theo giới kinh doanh bất động sản cũng như nhiều khách hàng, thành công của những công ty như Him Lam, Nam Long… gắn liền với uy tín thương hiệu đã tồn tại trên thị trường hàng chục năm qua với nhiều dự án đã đi vào hoạt động, dự án nằm ở vị trí tốt và có thể kiểm chứng chất lượng căn hộ do sắp được chủ đầu tư bàn giao. Chẳng hạn, về đặc điểm của sản phẩm, dự án Him Lam Riverside nằm ngay trung tâm quận 7, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng tập trung những cư dân, doanh nhân thành đạt và sẵn có đầy đủ các tiện ích từ trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ tài chính – ngân hàng… Đáng chú ý, từ đầu năm 2014, cư dân của Him Lam Riverside sẽ được thụ hưởng một tiện ích độc đáo là khu vui chơi giải trí – giáo dục Vietopia với quy mô lớn nhất châu Á – nơi ươm mầm trí tuệ và nhân cách cho những chủ nhân tương lai của đất nước.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng ở thời điểm này, các dự án như Him Lam Riverside, EHome 3 đang có chương trình hỗ trợ tài chính thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng nhất. Theo ông Bùi Xuân Hiền, Phó tổng giám đốc Khải Hoàn Land, việc chủ đầu tư dự án Him Lam Riverside cho khách hàng vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất cố định 6%/năm trong vòng năm năm không đơn thuần là một chương trình hỗ trợ mà là một giải pháp tài chính mang tính đột phá ấn tượng giúp khách hàng quên đi nỗi lo biến động lãi suất khi đi vay. “Tôi hoàn toàn không bất ngờ khi Him Lam Riverside được nhiều khách hàng ‘chọn mặt gửi vàng’ như vậy. Bởi bên cạnh những yếu tố cạnh tranh nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp như chất lượng hoàn thiện, thời điểm bàn giao và giá cả căn hộ, tiềm năng gia tăng giá trị, lợi thế khai thác kinh doanh, Him Lam Riverside còn là dự án có giải pháp tài chính cho khách hàng tốt nhất trên thị trường hiện nay”, ông Hiền khẳng định.

Khánh An/TBKTSG